Por Redacción ElVigía.com
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La contratación de suelo logístico en Catalunya se situó en 323.506 metros cuadrados hasta el mes de septiembre, lo que representa una caída del 30,5% respecto a los 465.352 metros cuadrados alcanzados en el mismo periodo del año anterior, según los últimos datos de Forcadell.
Si se analizan solo los datos del tercer trimestre, la actividad se reduce solo 4,8%, con 126.124 metros cuadrados contratados, lo que representa la mejor cifra de absorción cosechada en el último año.
Por zonas, la segunda corona de Barcelona concentró el mayor volumen y número de operaciones en el tercer trimestre, con un total de 12 operaciones que sumaron 95.299 metros cuadrados, es decir, el 75% del total. Por su parte, la primera corona de Barcelona registró dos operaciones y un volumen de 5.825 metros cuadrados, mientras que la tercera se situó en 25.000 metros cuadrados en una única operación.
Según Gerard Plana, director de Industrial-Logística de Forcadell, “los asking rents se mantienen estables y no se prevén incrementos ni descensos a corto plazo. El vacancy se mantiene también estable y prevemos que los proyectos que existen en el mercado, especialmente en la segunda corona, se vayan absorbiendo paulatinamente”.
En la actualidad, la operación media se sitúa en 8.408 metros cuadrados, muy por encima del trimestre pasado debido al impacto de algunas operaciones de cierto volumen, aunque el predominio de operaciones de entre 3.500 y 7.000 metros cuadrados es siempre alto en cuanto a número en el mercado catalán. Con respecto a las naves de obra nueva o llave en mano, han representado 33% del volumen total de contratación, lo que demuestra la necesidad de más inmuebles logísticos y más modernos.
“Es verdad que hay algunas disponibilidades en la zona Penedès a caballo entre la segunda y tercera corona que están viviendo periodos de comercialización más largos de lo que estamos acostumbrados, pero la presión en la segunda corona debería hacer absorber este producto en los próximos meses”, añade Gerard Plana.
